Malos acabados,
instalaciones en mal estado, diferencias entre el área contratada y el área recibida
son algunos de los principales inconvenientes con los que se encuentran
aquellas personas que no tomaron las debidas precauciones.
Adquirir una nueva vivienda es la mayor inversión
económica para una familia por lo que es fundamental estar bien informado sobre
todos los cuidados que debe tenerse en la compra de un inmueble, ya sea nuevo o
de segundo uso. Los problemas son más comunes de lo que se cree debido a diferentes
factores: empresas inmobiliarias con escasa experiencia en la promoción y
construcción de proyectos multifamiliares, procesos constructivos con bajos
estándares de calidad, y compradores que no tienen los conocimientos ni reciben
asistencia técnica para advertir problemas antes de la compra y entrega de sus
viviendas.
Lo primero que pueden hacer las familias o parejas que
están en búsqueda de su nueva vivienda es realizar un simple estudio de mercado,
averiguando los precios de las viviendas en las zonas de su preferencia y así
conocer el precio de mercado y ver si se ajustan a su presupuesto. Con estos
datos como base podrá identificar si una persona o empresa les está ofreciendo un
inmueble a precio de mercado.
Para evitar una mala inversión con el dinero
ahorrado o que fue solicitado como préstamo al banco, se deben constatar
ciertos puntos antes de iniciar cualquier acción de compra:
1. Elige una inmobiliaria de prestigio
Si
se trata de un proyecto inmobiliario en construcción el cuidado en la elegir al
constructor debe ser mayor, pues existe el riesgo que la obra presente complicaciones
o retrasos imprevistos por falta de fondos o sea paralizada por incumplimiento
de normas municipales. Siempre se debe buscar una constructora con credibilidad
y experiencia, de esta manera se tendrá mayor confianza en la calidad del
inmueble y la seriedad de la empresa. El
que un banco financie el proyecto no garantiza que éste no tenga retrasos o no
presente fallas en los acabados y/o instalaciones sanitarias y eléctricas,
entre otros.
2.
Revisa
la información del Intermediario
Si
la compra se realizara a través de un agente inmobiliario, se debe tener muy en
claro la información de esa persona. Lo primero es pedir una identificación
tanto de sus datos personales como de la empresa a la que representa, para
corroborar que sean verdaderos. Una manera sencilla de verificar si realmente
existe dicha empresa y este agente pertenece a ella es buscando a través de
internet.
3. Asegura que la documentación esté en regla
Tanto
para las viviendas nuevas como para las de segundo uso, se debe corroborar que quien vende sea el
verdadero propietario. Nuevamente, si se trata de una empresa de
prestigio, o el vendedor está respaldado por una entidad financiera, se pueden
descartar problemas de falsificación o suplantación.
Este proceso es más importante en caso de
viviendas de segundo uso. En este caso se debe ser muy meticulosos con
el estudio de los títulos de la propiedad, para lo cual es importante contar
con la asesoría de un abogado.
4. Revisa las cláusulas del contrato de compra
venta con apoyo profesional
Una
vez elegido el inmueble, corresponderá acordar los términos de la transacción
de compra venta, los que deben verse reflejados en el contrato correspondiente. Considerando que, normalmente, los contratos son
preparados y presentados a la firma por el vendedor, persona natural o empresa,
siempre estarán planteados para preservar sus intereses, y no necesariamente
los del comprador. Por ello, es importante ver con detenimiento el contenido
del contrato, en especial, aquello que corresponda a la descripción del
inmueble, áreas, equipamiento y acabados, precio y forma de pago, obligaciones
del vendedor, garantías, servicio post venta, fecha de entrega y penalidades en
caso de retraso, entre otros. Para esta
revisión será importante contar con apoyo profesional.
5. Revisa al detalle las condiciones del
inmueble
Finalmente,
si ya has adquirido tu vivienda, debes revisar minuciosamente las condiciones
bajo las que se te entrega el inmueble, incluso si es nuevo, pues podría presentar fallas en los acabados o no
cumplir con lo acordado al momento de la compra.
Debes
tener en cuenta que, incluso en las empresas con las mejores prácticas, todos los
procesos constructivos son 100% manuales, de manera que existe la probabilidad
de fallas o imperfecciones.
Una
opción muy segura es contratar a un inspector profesional para asegurar que las
condiciones del inmueble sean las óptimas. VERICASA es la primera empresa en el
Perú que se encarga de verificar de manera integral las casas y departamentos antes
de su entrega, para asegurar que se encuentren en perfecto estado y así evitar sorpresas
desagradables cuando nos hayamos mudado y estemos habitando nuestra nueva
vivienda.
PARA MAYOR INFORMACIÓN DE PRENSA:
Gisella Mellet Castillo.
Dpto. de Prensa – AGENCIA AGC
Comunicaciones
Teléfonos: ( 51-1) 265 – 5233 /
99471 – 9702
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